A todos nos puede pasar que, una vez que hemos vendido un inmueble y hemos declarado la ganancia o pérdida obtenida en el IRPF, Hacienda no acepte el valor de venta declarado y considere que es inferior al que realmente se ha percibido. En este artículo, exploraremos qué puedes hacer en esta situación y salir airoso.
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Declaración ajustada al valor fiscal: un paso crucial
Vendes un piso y presentas la declaración del IRPF con el valor de venta declarado y ajustado al valor fiscal. Para obtener este cálculo coges el valor catastral y lo multiplicas por el coeficiente publicado por la administración tributaria en tu comunidad autónoma.
Sin embargo, una vez la Agencia Tributaria revisa la declaración, pueden surgir discrepancias.
Cómo actuar frente a diferencias de tasación hipotecaria
Si la Agencia Tributaria considera que el valor de venta declarado es incorrecto y se fundamenta en que la tasación hipotecaria del piso transmitido era más elevada que el valor de la venta, hay pasos que puedes seguir:
- Presentar un escrito de alegaciones exponiendo que el valor declarado es el percibido y se corresponde con el valor de mercado es clave.
- Además, aportar pruebas, como anuncios de otros pisos o fotos del inmueble, todo ello refuerza tu postura.
Liquidación provisional y tasación pericial contradictoria
Si la liquidación es provisional y te han presentado una propuesta dándote un plazo para alegaciones, puedes actuar presentando pruebas y argumentos. Sin embargo, si es una liquidación definitiva, te aconsejamos iniciar un procedimiento de tasación pericial contradictoria.
Este procedimiento permite presentar una valoración realizada por un perito nombrado por ti. Si la diferencia entre el valor determinado por la Administración y la tasación de tu perito es aceptable, la tasación aportada por ti prevalecerá sobre la de Hacienda. Y ésta servirá de base para la liquidación definitiva.
¿Has tenido problemas con el valor de venta declarado?
¿Alguna vez te has encontrado en esta situación? Cuéntanos tu experiencia y comparte tu opinión. En Alquilarr estamos aquí para ayudarte a navegar por estos desafíos tributarios.
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